。5月31日
电话。正在摸鱼网大学店吃谦接到了小孙的咖汉东午饭的裴
前安排我您之找的楼已经找好了，您准备裴总，“什么时候来看？”
，然后再来网咖这边接我，一起过去。”裴谦想了想：“下，你提前去酒店那边把梁先生接上午2点吧
还有，把两个小区看看。的资料发我一下，我先“”
月的时间。从裴谦乔迁新居到现经个过去在，已了一
他租客的情况下这一个月住下来的居住体验式非常满意，在尽能劝退其。可己，裴谦对树懒公寓的模，又很好地保证了自
到目前为止，还是只有裴谦自己在住树懒公寓的第一栋楼，完全没有其他的租客。
高、规矩过多，直间发接劝现的顾客。一方面也是因为价格过退了少数偶然传，另这一方面是因为树懒公寓没有太多的宣
，到目前为止，一切安好！总之
就琢磨着，差不多可以裴谦所以继续了。
可以买楼度控制把这笔钱快速消耗掉00万。，还能再花40，之前花了3000万的额没有花光，买楼在六七千万比较合适电影票房的钱还，同时考虑到固定资产\%，裴谦本周期用于折算是10
栋楼，花个再买两修上，不够再继续500万3这次裴谦的打算是追加。左右，剩下的钱贴到装
伤。定得有硬下来须得传承，比如这房子一一些成功经验，必
比如，户型奇葩的房子可以优先虑。考
。不费，性价比差居住体验方方正正、南北通透的户型再，而奇葩稍微装修得漂亮一空间也会有所浪点就很容易租出去会太好、户型往往意味着
愿意租这样的房子了。价格再稍微有所提高，大家就都不
许自行添置家等成功经贯彻验，肯定也都提高溢价、同时，格下来的。不修风是要继承装具、安排管家和保洁极简主义的
些不足进行补充。还考虑对现有模式的一除此之外，裴谦
些看到底能不能亏钱。着急入住，而且要快之前买的是精装修房裴谦到树懒公寓这自己型，这主要是因为个模式
装所以，之前种智能家居、智软装上了，给配了大等。电视、高档家具、各的修是把大价钱都花在能调光玻璃等
不就能花更多，连硬装钱了吗？起搞了而这次裴谦决定，买个破一点的楼也一，那
一体验更差去，工期长也压根没打算租出一点，居住反正自己又点，不住，嘛。没问题也完全
案是人要的破，是买高价、花同样的钱，一种方案买低价、没精装修的楼，另一种方楼然后把省下来的钱全都砸到装修上去。
第二种上获得定的固响更小。方案实际资产更少，对结算的影显然
栋楼，考虑到鸡蛋不能光那栋楼完全不这次裴谦要再买两特意选了两的楼。同的风格，让小孙去找两种指定风格子里，种跟城市曙放在同一个篮
一种是户数较楼。少的商住
偏远城区、常年老无人入住的楼。另一种是
花样地捡垃圾。总之，宗旨就是变着
有各种想从你兜里在京州跑了两天，类似的地方找起来并很快就找好谦把这个活交给更何况还现在大部分的房源在小孙之后，小孙不麻烦。裴了。网上都能找到，掏钱的中介，
初的时候小帆觉得还是轻帆的，但几子。孙本来是要负责接待梁谦正好比较好，所再一直跟着，裴自己在京州自由地逛一逛天之后梁轻安排他去看房以小孙就没月
谦觉一个月了，裴作了。到今天为止，梁轻帆放羊近得差不多是也已经正式在京州安排他继续开始新的工时候
饭具收拾走，又端上啡。来一杯咖服务生把餐吃完午，
啡，一边给梁轻帆打电话。着咖裴谦一边喝
响了几声“喂？裴总？”，梁轻帆才接了起来：
一些鼻音，似乎是刚睡。带着醒
裴谦不由得心中高兴。
否则这都中午12睡呢？点了，还在嗨过头了，这多半是敞开玩一个月，
？午睡也没道理11点多午睡啊。
觉、从玩水睡大不考虑工作很好，就欣赏这种没工作的时候就游山的人才！
鞭策他。梁轻帆会错裴谦没有多问，生怕意，以为自己是在
么样，可以开公寓差不怎“我考虑了一下，树懒，以进入第二个阶段了工了吗？”多可
梁轻帆：“当然！”
看房子。”裴谦很满意：“好，那你抓紧时间起小孙会去接你，床，在酒店吃个饭，到时候咱们一起去
细来的两个资料。选址的详资料，然后在网上搜挂了电话索大致，裴谦开始查看小孙发
去几套。开发的商住楼一个通便利，而且近期是舜东花园商以目前还没来得及卖出住楼，在市区交，所刚刚完工，但因为是新
户型有的一拼。是附近有公园、有值郊地带，唯一另一个城市曙光那个日不落个不大不小的人工湖，小区9号楼，建于得一提的2001年，在京州城跟是滨湖是从户型上来看，奇葩程度可以看到湖景。但
，都明显低于同地这两个地方的租金价格段的其他小区的住宅楼，显然非常不受欢迎。
至于为什么不受欢迎，劣势。的各显然是各有
挺靠谱的嘛！孙办事还是裴谦很高兴，小
………
半，裴谦和梁轻帆首先来花园商住到舜楼。东下午2点
常礼口。然而裴谦直接非貌地把他留在了门售楼顾问非常热情，
忽悠？需要听你在这，还有专业的建筑师
两千万出头。面积38.5平，每平底商外一共11米是7000块，一整层5.5米，公寓万，这样算下来整个商整个商住楼除层是2梯7户，层高，每一套近27住楼一共是
了：“裴总，您要买楼？”梁轻帆一看这个商住户型立刻就明白
裴谦点点头没错。”：“
解。楼的轻帆也没多说什确定了要买商住楼，肯定是对商住么，既然裴总点已经有所了梁缺
买商住楼的原，不过这些缺点正因。裴谦确实有所了解是他决定要
，生活成本比较住楼产权时间、物业费、供暖用型小，没有南北通准来计算的相比于普通的住高；费等等全都是按照商商的居住密度比较高，户透，居住起标短；水费、电费来的舒适程度往楼而言，宅整体往比较差。
短，自己再花大，这亏不是更容易了么？裴住楼售价普遍比住宅楼低个三四成价钱搞差、，但升值潜力琢磨着，虽然商一谦搞装修起来日常费用高、产权时间
买一至于为什么要栋新楼……
排一就得把一整栋楼管和钉子户是也有两户不但树懒公寓既全都买下，而旧一些更老的商住楼倒脱手的，否则万一愿意搬家的要且住户急于很麻烦了。保洁，肯定楼除非是那种没人楼，然要安遇到来才方便安排那就
去了几户，也可买以考虑稍微加价再以，还是买这种较省心，就算已经卖出新楼比所过来。
谦转了转餐厅和厨房，只不过没箱、微磁炉等等。什么区别，下层是客厅裴oft户型基本没，这个户型、波炉、电四四方方，跟一般的l有天然气，只能用烤
裴谦默默点头也是比较让人满意的一个地方。，嗯，这
布局就相对简单，的二层单纯作为卧室使用。
西，居住的实际体验那种就意味着如果继续整个房子基按照之前的好。裴谦转了转，不极简风来装修，下太多东发现这里的居住本上放肯环境整体还是面积很小。这也不错的，但整个定不会
也舍不得租再加上青年心把它的租金价格抬高到一般文艺保洁和日常的水电费，裴谦有信的地步。楼管、
裴谦转了一圈，感觉还，转头问道：比较满觉得这个价格“梁先生，你意还合适么？”
梁轻帆想了范围还是……想：，但也在可接受“内。不过，最大的问题”稍微有点偏高
轻帆说完下一栋。一下辛助道：“好，买了。通知谦没等梁”裴，已经转头对小孙说理，然后我们继续去看
…”梁轻帆：“…
没有跟进来，到裴谦转了……”中介一直在门看生，一圈就要走子不满意的话，还有别的可以考虑，赶忙迎了上来：“先口等着，您要是对这套房
裴谦直接往外走：“这栋楼我要了，下午会有人来。”跟你签合同
地把想提醒裴总这个身后，默默户型的缺点给咽梁轻帆跟在裴谦回去。了
时间没有反应过来影，眨了眨眼睛，一。离去的背中介看着三人
买了？？楼一整栋
莫不是在拿我寻开心？？
……
离开舜东花园之后小区9号楼。来到了第二个地址，裴谦跟梁轻帆又，滨湖
足足40分钟才到因为在城郊，所以开车。
园里的景滨湖能，色，楼层越高看到公视野越好。小区附近有个公园，公园里有人工湖，在楼上就
层，一梯两户，跟隔号楼都有半圆柱型凸出的部分面对着公园壁的8和人工湖。9号楼一共12
00多万。8价50万，这一栋楼是8层，总价000，总价两室一厅，均每套房子是60多平，8
没是因为在城也明显低于京州市的人入住，甚至自然也一路下降。几年都没郊，另一方面也人租，所以价格这个价格是因为好房屋均价，一方面
等人来180度的弧中介。到9号领着裴谦一览无余楼的顶层，正对面就是形落地窗，美景简直是
谦不由得一皱眉，当裴场就想撤退。
皱眉，瞬间又改轻帆也在而他瞥见梁然变了主意。
”裴谦问道问题吗？。“这房子有什么
楼会到现在梁轻帆一副“辣眼睛”的表情：“当住？”有问题了，否则这整栋然都没人
积水的痕住人的话，肯定要破坏了，天花板上“入户门迹，要和过道只有70厘想都是霉斑，墙十年前的老房子运家具都困难，而且，重做一番。”，防水层似乎都米，这么狭窄，想往里角也能看出
“厨房在客厅的一个小角落，卫生，使用体验会很差。”间也很小
“还有这个圆弧形的落规则所以利用率很光的那套房子是同样的道理，因为形状不低。”地窗，跟之前的城市曙
什么，这套来的话，居住体验肯就有“但城房子面积本来面积大，所以感觉限，如果没办法把差上好几个定比城市曙光那边还要档次充分利用起不出。”市曙光那套房子些空间都这
定有人肯定也是有原因的设买来装修，但直到子会卖得便计师和装修公接这个活啊！”手的话，肯现在都“而且没人入住也没人装修，司愿一般的装修公司。如果一般的，这房子都不敢很难改，说明了这房意接一些问题，的结构似乎也有宜这就
结构多半模的不适合大规“总之改造，或者改，这房子造的难度很大。”
典型的鸡肋，价值不仅没有溢价，可能还是扣市场才具备项分，在普宅市场就是“稀缺景观只有在豪宅。”
了。”孙，这栋楼边的8号楼，我都买，还有旁裴谦点点头：“明白了。小
梁轻帆：“？”
我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去？
ደ买一套也就算了？栋楼？直接16万就砸进去了，一下子买两
！得勉强还可以接受的话说之前接受了个商住楼梁轻帆觉，必须得说两句完全没法，如果那那么这个楼就
难度会特别大，甚至能不能改造好都”是个未知数……了，这个楼的改造“裴总，我刚才都说
平，不是吗？：“所以这才更能看出来”裴谦微笑着拍拍他的设计师的水胳膊