5月31日。
网咖汉小孙的电话。东大学店吃正在摸鱼午饭的裴谦接到了
安排我找的您之前什么时候来看？”“裴总，楼已经找好了，您准备
再来网咖这边接把梁先生接上，然后”午2点吧，你提前去酒店那边裴谦想了想：“下我，一起过去。
“，我先看看。”还有，把两个小区的资料发我一下
居到现在，已经过去了从裴谦一个月的时间。乔迁新
这一个月住下来，裴谦劝退其他租客的情况常满意，在尽可对树懒公寓居住体验。的模下，又很式非好地保证了自己的能
公寓的第一栋楼还是只有裴谦自己在到目前为止，树懒住客。，完全没有其他的租
因为价格过高、规矩过多，直接劝没有太多的宣传，另一方这一方面退了少数偶然间发现的顾客是因为树懒公寓面也是。
总之，到目前为止，一切安好！
不多可以继续了。所以裴谦就琢磨着，差
固定资产折算是消耗掉，0␕电影票房的钱还没有花光，买000万，楼还能再花4，裴谦本制在六七千万比1周期用较合适，之前花了3于买楼的额度控同时考虑到0万。可以把这笔钱快速ደ
楼，花个再买两栋是到装0万左右，剩下的钱贴加。不够再继续追这次裴谦的打算修上，
一定得有硬伤。来，比如这房子成功经验，必须得传一些承下
比如，户型奇葩的房。考虑可以优先子
验亮一点就很容易价比差。装修得漂型往往意味着居住体方方正正、南北，而奇葩户型再稍微不会太好、空租出去间也会有所浪费，性通透的户
大家就都不愿意租有所提高，了。这样的房子价格再稍微
具、安排验，肯定也都是要继承和保洁下来的。提格等成功管家经同时，不许自行添置家彻极简主义的装修风高溢价、贯
行补充。考虑对现有模式的一足进除此之外，裴谦还些不
这主要是谦因为之前买的是精装修房自己裴寓这个模式到底能不能亏钱。着急入住，而且型，要快些看到树懒公
所以，之前的装修是把大价档家具、各种智能家居钱都花玻璃等等。在、智能调光，给配了大电视、高软装上了
起，那不就能而这次裴谦决定，买搞了个破一点的楼，连硬装也一花更多钱了吗？
一点，也完全没问题嘛。己又不住，也压根没打算租出反正自一点，居住体验更差去，工期长
后把省下来的钱全另一种方案是买低价一种方案是买高价、精装修的楼，都砸到装修上去。花同样的钱，、没人要的破楼，然
第二种方案实际上获得显然的固定资产更少，对结算的影响更小。
让小孙去找完全不同的风格，两种跟城市曙光那栋楼子里，特意选了两这次裴谦要再鸡蛋不能放在同一个篮种指定风格的楼。买两栋楼，考虑到
楼住。一种是户数较少的商
年无人另一种远城区、常是偏入住的老楼。
总之，宗旨就是变圾。着花样地捡垃
小孙在京州跑房。裴谦把这个源在网上都能找活交给小孙之后，介，类似的现在了两天，很快就找好了。到，更何况还有大部分的你兜里掏钱的中地方找起来并不麻烦各种想从
小孙就没再一直跟后梁轻帆负责接待梁轻月帆的，但几天之初的时候小孙本来是要比较好，所以排他去看房子。着，裴谦正好安己在京州自由地逛一逛觉得还是自
了续开始新的工安排他继到今式在京州放羊近一个月天为止，作了。帆也已经正，裴谦觉得差不多是时候梁轻
杯咖啡。具收拾走，又端上来一吃完午饭，服务生把餐
裴梁轻帆打电话。一边喝着咖啡，一边给谦
接轻帆才了起来：“喂？响了几声，梁裴总？”
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
这多半是敞开玩一个月了，否则这都中午12点，嗨过头了，还在睡呢？
理11点多午睡午睡？也没道啊。
的时候就游山玩才！水睡大觉、从不很好，就欣赏这种没工考虑工作的人作
他。己是在鞭策裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意，以为自
么样，可以开工了寓差吗？”“以进入第二个阶段了，怎我考虑了一下，树懒公不多可
！”梁轻帆：“当然
接你，到。”时候咱们一起去看房子裴谦紧小孙会去，在酒店吃个饭，很满意：“好时间起床，那你抓
在裴谦开始查看小选址的详细资料，然后大致资料。网上搜索孙发来的两个挂了电话，
楼，在市区交通便利楼，来得发的商住完工，但因为是新开，而且近期刚刚一个是舜东花园商住所以目前还没及卖出去几套。
。但是小区9号楼，建到湖景附近有公园、有个不那个日不落户型有的一大不京州城郊地带，唯一，在人工湖，可以看小看，奇葩程度另一个是滨湖跟城市曙光从户型上来拼。于2001年值得一提的是的
价格，都明显低欢迎。非常不受区的住宅，显然其他小租金这两个地方的于同地段的楼
不受欢迎，显然是各有各的劣势。于为什么至
事还是挺靠谱的嘛！裴谦很高兴，小孙办
……
午2点半，裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园商下住楼。
售楼把他留在了顾问非常热情，门口。然而裴谦直接非常礼貌地
还需要听你忽有专业的建筑师在这，悠？
是2梯整个商住楼除底商外一高0这样算下共11层，每一层块，一整套近27万，ደ5米，公寓面积38层来ᓢ.5平，每平米是77户，共整个商住楼一是两千万出头。
楼？”裴总，您要买商住梁轻帆一看这个户型立刻就明白了：“
点”点头：“没裴谦错。
轻帆也没多说什楼，肯定是对经有所了解。商住楼的缺点已梁定了要买商住么，既然裴总确
不过这些缺点正是谦确实有所了决定要买商住楼的原因。他解，裴
透间短；水费、物业等全都是按的南北体的居住密度费、电费、供暖费等照商用标准来计比较高，户型小，没有舒适程度往算的，生活成本比相比较高；整，居住起来。通往比较差于普通的住宅楼而言，商住楼产权时
搞装修，这亏起来不值潜力差、日、产权时间短，自己再花大价钱搞一常费用高楼低个三四成，但升价普遍比住宅是更容易了么？裴谦琢磨着，虽然商住楼售
至于为什么要买一栋新楼……
户到一不愿意搬一种没人要且住安排楼管才方便安排两户全都买下来些更老的商住楼倒是家的钉子户那就很麻烦了于脱手的也有，但树懒公寓既然，否则万一遇要就得把一整栋楼急，而旧楼除非是那。和保洁，肯定
所以，还是微加价再买过来。了几户，也可以考虑稍心，就算已经卖出去买这种新楼比较省
裴厅和厨房，磁谦转了转，这个只不过没有天然气，只能用方方，跟一般的lof户型四四层是客厅、餐别，下烤箱、微波炉、电炉等等。t户型基本没什么区
裴谦默默点头，嗯，这也是比方。让人满意的一个地较
单，单纯作为卧室使用。二层的布局就相对简
东西境整，居住的实际体验肯味着如现这里的居住环体还是不错的房子基照之前的那种极定不会好。果继续按裴谦转了转，发，但整个面积很小。这也就意装修，整个简本上放不下太多风来
金价格抬高到一般文电费，裴谦有信心再加上舍不得租的地步。把它的租日常的水艺青年也楼管、保洁和
格还合适么？”意，转头问道生，梁先：“满裴谦转了一圈，感觉还你觉得这个价比较
高，但也在还是…想：“稍微有点偏可接受范围内。不过梁轻帆想了…”，最大的问题
看下一栋。”我们继续去知一下辛助理，然后经转头对小，已孙说道：裴谦没等梁轻帆说完“好，买了。通
梁轻帆：“……”
话，还有别的可谦转了一是对这套房子不满意的以考虑……”圈就迎了上来：“先，没有跟进来，看到裴要走，赶忙中介一直在门口等着生，您要
人来要了，下午会有跟你签合同。”接往外走：“这栋楼我裴谦直
总这个户型的缺点梁轻帆跟在了回去。给咽裴谦身后，默默地把想提醒裴
背影，眨了眨眼睛，一过来。中介看着时间没有反应三人离去的
？买了？一整栋楼
不是在拿我寻莫开心？？
……
9号楼。轻帆又来区园之后，裴谦跟梁离开舜东花到了第二个地址，滨湖小
。足足40分钟才到因为在城郊，所以开车
有个公园，公园里有人好。滨湖小区附近，视野越在楼上就能看到工湖，层越高公园里的景色，楼
户，跟隔壁层，9号楼一共12和人工湖。一梯两的8号楼都有半圆柱型凸出的部分面对着公园
多平，两8层，总价800多一栋楼是每套房子是万。室一厅，均价0万，这8000，总价560
好几年低于人入住，甚至这个价格也明显郊，另一方面也是因为，一方面是因为在城没人租，都没京州市的房屋均价所以价格自然也一路下降。
正对面就是180度的来到9人中介领着裴谦等号楼的顶层，弧形落地窗，美景简直是一览无余。
裴谦不由得一皱眉场就想撤退。，当
见梁轻帆也在变了主意。然而他瞥皱眉，瞬间又改
？”裴谦“这房子有什么问题吗问道。
情：“当然有问题住？”的表了，否则这整栋楼会到现在都没人梁轻帆一副“辣眼睛”
霉斑，墙话，肯定要重做一板上都是层似乎都破坏了，天花都困难，而且，十年，想往里运家“入户门和过道只有水具，要想住人的番。”前的老房子，防角也能看出积水的痕迹70厘米，这么狭窄
用体验会很“厨房在客厅的个小角落，卫生间也”一差。很小，使
率形状不规则所以利用样弧那套房子是同“还有这个圆很低。”的道理，因为形的落地窗，跟之前的城市曙光的
积本来就有限“但城市曙光那套子面积大，所以感觉子面空间都充分利用起来的话，居住体验肯定不出什么，这套房几个档次。”比城房，如果没办法把这些市曙光那边还要差上好
难改，话，肯定有一般的装修公司都不得便宜肯定也明了这房子很师和装修公司愿接这个活啊！”因的。如都没人“而且，这房子的结构是有原似乎也有的设计，这就说意接手的果一般敢人会买来装修入住也没人装修，但直到现在一些问题，卖
造，或者改造的难度很“总之，这房子的结构多半不适大。”合大规模改
肋，不仅没有溢价，可备价值，在“稀缺景观只有在豪宅市场才具扣分项。”能还是普宅市场就是典型的鸡
白了。小裴谦点点头：“明孙，这栋楼，还有旁，我都买了。”边的8号楼
梁轻帆：“？”
我刚才讲了那多，裴总完全没听进去？么
进去了？就算了，一下子买两栋楼？直万就砸接1600买一套也
可以接果如个楼就完全没法接受了，必须梁轻帆觉得勉强还说之前那个商住楼得说两句！受的话，那么这
，这个楼的改造难度会特别大“裴总，我刚才都说了是个未知数……”，甚至能不能改造好都
不是吗？”裴谦微笑着拍拍他来设计师的水平，看出“所以这才更的胳膊：能